身邊很多蘇州朋友問我，有房想辦抵押貸，到底能貸多少錢？其實沒有固定答案，但抓住幾個核心點，自己就能算個大概，全是干貨，無套路，適合普通人參考～
首先明確一點，房抵貸額度不是看房子市值，核心看「房產評估價」和「可貸成數」，再結合個人資質微調，這是最基礎的邏輯，記牢就不會被誤導。
先說說評估價，這是額度的基礎。銀行不會按你買房時的價格或當前掛牌價算，會找專業評估機構，結合蘇州本地樓市行情、房屋地段、房齡、面積來核定，一般比市場價低10%-15%。比如園區一套市值600萬的房子，評估價大概在510萬-540萬左右，這是銀行為了控制風險留的空間。
然后是可貸成數，不同房子不一樣，這是影響額度的關鍵。蘇州最常見的住宅，優質地段（比如園區、姑蘇區核心）可貸成數能到7成，郊區或者房齡超25年的老房子，大概在5成左右；如果是公寓、商鋪這類，成數會更低，一般不超過6成。
給大家算個直觀例子，更易理解：園區一套評估價500萬的住宅，按7成算，可貸350萬；如果是吳江區一套評估價300萬的老住宅，按5成算，可貸150萬。要是還有未還清的按揭，還要減去剩余貸款本金，才是實際可貸額度。
除此之外，個人資質也會影響額度。征信要干凈，近2年沒有連續3次、累計6次逾期，查詢次數也不能太多；收入流水要穩定，能覆蓋月供的2倍以上，資質越好，可能在基礎額度上適當上浮一點。