在青島開辦民宿，核心是準備**主體材料、場地材料、/衛生/治安材料、制度與設備材料**四大類，按證照辦理順序提交即可。以下是按辦理環節整理的完整材料清單（2026年青島實操版）。
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### 一、通用基礎材料（所有證照通用）
1. **經營者身份證明**
- 身份證原件+復印件（正反面）
- 委托辦理：授權委托書+經辦人身份證
2. **經營主體材料（個體戶/公司）**
- 個體戶：個體工商戶名稱預先核準通知書
- 公司：公司章程、股東身份證、股東會決議
3. **經營場所核心材料（最關鍵）**
- 自有房產：房產證/不動產權證原件+復印件
- 租賃房產：租賃合同（明確“民宿/住宿”用途）+房東房產證+房東同意經營證明
- **住宅改商用必備**：《住宅改變為經營性用房承諾書》+**利害關系業主同意書**（物業/居委會蓋章）
- 房屋平面圖（標注房間數、床位數、面積、疏散通道）
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### 二、營業執照辦理材料（市場監管局）
- 個體工商戶登記申請書
- 經營者身份證
- 經營場所證明（房產證/租賃+住改商同意書）
- 名稱預先核準通知書
- 經營范圍：**住宿服務、民宿服務**（可加預包裝食品銷售）
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### 三、消防備案/檢查材料（消防救援大隊）
- **≤500㎡：消防告知承諾備案**
- 消防告知承諾書
- 營業執照
- 場所平面圖、消防設施布局圖
- 消防設施清單（滅火器、煙感、應急照明、疏散標志）
- **＞500㎡/4層以上：公眾聚集場所消防檢查**
- 消防檢查申報表
- 營業執照
- 場所平面圖、消防設施圖、疏散示意圖
- 消防設施檢測報告（第三方）
- 裝修材料防火證明
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### 四、公共場所衛生許可證材料（行政審批局）
- 衛生許可證申請表
- 營業執照副本
- 經營場所平面圖、衛生設施布局圖
- 第三方出具的**衛生檢測報告**（空氣、公共用品、水質）
- 衛生管理制度（、保潔、從業人員健康）
- 從業人員**健康證**（所有服務人員）
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### 五、旅館業特種行業許可證材料（公安分局）
- 特種行業許可證申請表
- 營業執照、消防合格證明、衛生許可證
- 經營場所平面圖、治安防范設施圖
- 旅館業治安管理信息系統安裝證明、身份證讀卡器清單
- 視頻監控設備清單（覆蓋公共區域，保存≥30天）
- 治安管理制度（實名登記、訪客登記、應急預案）
- 經營者及安保人員身份證
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### 六、可選：食品經營許可證（含餐飲/預包裝食品）
- 食品經營許可申請書
- 營業執照
- 經營場所布局圖、設備清單
- 食品管理制度、從業人員健康證
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### 七、青島本地額外要求（網絡預約民宿）
- 到轄區派出所做**出租房屋信息登記**
- 房屋地址、面積、房間數、床位數
- 經營者身份證、聯系方式
- 接入**旅館業治安管理信息系統**，實現入住信息實時上傳
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### 八、材料清單速覽（按辦理順序）
1. 身份證、授權委托書（如需）
2. 房產證/租賃合同+住改商同意書（住宅）
3. 房屋平面圖、消防/衛生/治安設施圖
4. 營業執照（先辦）
5. 消防備案/檢查合格證明
6. 衛生檢測報告+健康證
7. 治安系統安裝證明、監控清單
8. 各類制度文件（消防、衛生、治安、應急預案）