一、杭州房屋抵押貸款申請流程：
1.提出貸款申請
客戶需要攜帶個(gè)人身份證、戶口簿或暫住證原件及復(fù)印件、經(jīng)濟(jì)收入證明文件（如銀行賬單）、房屋所有權(quán)證等相關(guān)材料，前往選擇的銀行或貸款機(jī)構(gòu)提出貸款申請。填寫申請表格后，確認(rèn)信息無誤，將表格連同資料一同提交給工作人員。
2.貸款審核和評估
銀行或貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)客戶提交的資料進(jìn)行貸款審核，同時(shí)查詢客戶的征信報(bào)告以了解其信用狀況。同時(shí)，還會(huì)安排評估機(jī)構(gòu)對抵押房產(chǎn)進(jìn)行評估，確定其具體價(jià)值。之后，將出具審批結(jié)果，并通過消息通知客戶，若審批通過，還會(huì)核定貸款金額。
3.簽訂合同和辦理抵押手續(xù)
在收到審批通過的消息通知后，客戶需按約定時(shí)間前往銀行或貸款機(jī)構(gòu)的網(wǎng)點(diǎn)簽訂借款合同，并前往當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。
4.發(fā)放貸款資金
銀行或貸款機(jī)構(gòu)一般會(huì)在一個(gè)月內(nèi)將貸款資金發(fā)放至客戶指定的銀行賬戶。但如果銀行業(yè)務(wù)繁忙或放貸資金緊張，可能會(huì)導(dǎo)致放款延遲，請客戶耐心等待。
二、杭州銀行房屋二次抵押貸款簡介：
1.抵押額度：個(gè)人+公司主體1000萬（單個(gè)主體500萬）；
2.貸款利率：個(gè)人年利率3.25%-3.85%，公司主體3.05-4.35%；
3.還款期限：長10年，單筆長5年；
4.還款方式：個(gè)人主體部分額度10年有效，每月還2本金+利息，一年到期不用過橋直接續(xù)貸，已歸還本金可以循環(huán)借出；個(gè)人主體額度3年，等額本金還款或者先息后本；公司主體額度1年，先息后本。
5.抵押成數(shù)：按照房產(chǎn)估值7-7.5成再扣除房貸余額放款。
銀信通是本地貸款服務(wù)公司，杭州全市可做，8年多貸款從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，1500多個(gè)實(shí)操落地案例！詳情請咨詢王經(jīng)理，微信號：jxfr05
三、準(zhǔn)入要求：
1.年齡要求：借款人20-65周歲，抵押人20-70周歲（授信到期日不超70周歲）；
2.主體要求：借款人為企業(yè)法人、股東（持股10%以上）；
3.公司要求：公司注冊滿半年，持股滿半年，公司加個(gè)人近半年收入覆蓋貸款本金的50%；
4.房產(chǎn)要求：房產(chǎn)過戶滿6個(gè)月（3個(gè)月以上可溝通），接受住宅，公寓作為抵押物，面積須大于50平，住宅房齡30年內(nèi)；
5.準(zhǔn)入?yún)^(qū)域：房產(chǎn)位于杭州上城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、下城區(qū)、濱江區(qū)、余杭區(qū)、錢塘區(qū)、臨安區(qū)、富陽區(qū)、蕭山、臨平、建德、桐廬、淳安等地。