2.抵押，按揭還沒還，需要資金墊資
打個比方，小明是在廣州做餐飲生意的，疫情一放開，生意號的不得了，加上經營有道，餐品特別，很快有開分店的需要，但是因為早些年，買房子花了不少錢，
所以積蓄還不是很夠，這個時候就想到，拿自己2015年買的房子，
拿去抵押，然后去融資，而且當初買的房子現在也有漲了，現在的銀行抵押貸利息才3%
所以，小明先去某銀行做一個咨詢，給銀行人員先去上門看房子，確定他房子沒大改動，
然后給銀行去上門看他的店，明確知道貸款的用途是經營
ok，銀行這個時候告訴小明，你800w的房子啊，我可以給你批個75成，可以600w，年華3%，一個月就是供15000，你可以的不？
這個時候小明覺得，15000每月供款沒問題，就想辦法去還了按揭款，要么跟朋友借，要么找金融機構，市面上有專門做墊資的機構，成本各異。
這里要強調下，是先去銀行出抵押同貸書——再想辦法贖樓，確保贖樓后有錢可以貸
3.全款買房墊資，然后再抵押
套：大家都知道現在利率倒掛，
按揭首套4.3%，還款方式只有等額本息和等額本金
抵押貸都不看首套或者二套的，統統年化3%開頭，還款方式靈活：先息后本，等額本息，隨借隨還
所以，各位朋友就有了想法，得到一套房子，既然都是選金融工具，為什么不能選個輕便點的呢
畢竟：100w的房貸，月供30年，要4948元；200w，月供30年，要9897
而 ：100w的抵押，月供先息后本，只要2500；200w，月供5000
對半的月供，對于剛剛夠得上買房的，套的小伙幫來說，月供減半的誘惑不是一點點，
在的年化，過上拮據的生活，可不是奮斗目標
所以會選擇套也是用墊資買房，也有，就是自己準備好資質，找人墊資后，再抵押
在沒有套的基礎上，這種就是空墊了，
因為沒有房子可以做網簽，墊資的成本會稍比，原來有房子的高
這句話有點拗口，就是，你買套，沒有什么資產的情況下，怕你空手套白狼，風險比較高，所以人家對你要求也高，墊資成本要去到2-3%不等
第二套墊資
這個操作，大概率是想翹二套，但是不想給那么多首付，把資金沉淀在磚頭里面,基本看客戶的情況，鎖了套網簽，借你錢，成本比較低，不是空墊，讓你把二套買了后抵押還給我墊資款
操作流程半個月就可以到賬，流程清晰，客戶資質有問題的另論。
隨著經濟實力的增長，青島已成為了國際化都市，個體戶和小型企業在其中成為一支重要的力量。然而，面對經營當中的困難和突發事件，他們往往難以得到銀行的貸款支持，而私人借款便成為了他們的“救命稻草”。在青島，越來越多個體戶通過私人借款借錢來應急，生活也隨之變得越來越幸福。
貸款注意事項：
1、選擇正規的貸款平臺
貸款業務的繁榮也催生了很多并不規范的貸款平臺。這類平臺經常會以完全無門檻、超低利率等標語為幌子吸引用戶注冊貸款。
但用戶要明白天上不會掉餡餅，沒有放貸資質的貸款平臺不能保障用戶的正當權益。用戶在申請貸款之前要注意多方面地收集貸款機構的信息，確定是正規的貸款平臺之后再貸款也不遲。
2、仔細填寫貸款資料
用戶申請貸款之前一般都需要填寫很多貸款資料方便貸款平臺審核用戶資質，用戶可以事先咨詢平臺客服準備好相關的材料，這樣可以有效提升貸款申請的效率。
3、認真閱讀貸款合同條例
用戶在和貸款平臺簽訂貸款合同之前一定要仔細地閱讀合同條例，對雙方的權利與義務做到心中有數。同時，認真檢查合同條款是否有缺漏不實之處，維護自己的正當權益。
