影響東莞獨院鋼結構廠房造價的因素主要有三個方面：
：原材料原因
鋼材與板材是鋼結構廠房的主要組成框架，約占鋼結構廠房全部造價的70%-80%左右，鋼結構原材料市場價格的波動直接影晌鋼結構廠房的造價。型鋼的材質與載面、圍護板材的材質與厚度的不同價格也有很大的出入。鋼結構原材料是影晌鋼結構廠房造價主要因素。
第二：設計因素
設計因素：合理的設計是節約原材料控制鋼結構廠房造價根本的問題。不同的鋼結構廠房設計方案是影晌原材料量值變化的重要原因，直接影晌鋼結構廠房的總造價。1.基礎造價與鋼結構廠房所在地的地質有密切關系，基礎施工工期約占廠房總工期的25%左右，基礎造價是鋼結構廠房總造價的15%。設計時要重視廠房所在地地質報告，選擇合理基礎型式，控制基礎的載面與埋深對鋼結構廠房總造價起到了積極作用。2.鋼梁設計：矩形截面梁是最普通的受彎構件，在設計時常被使用，但材料利用率很低。一是因為靠近中和軸的材料應力較低;二是梁的彎矩沿梁長是變化的。由于等截面梁大部分區段應力低，材料得不到很好利用，只有在軸心受力時，材料利用率才可提高。因此，設計時可采用平面桁架代替矩形梁，平面桁架相當于掏空的梁，將梁中多余的材料掏去，這樣既經濟，自重又可減輕。它還可發展為空間網架，材料的利用率就能大幅提高。
3.柱網設計：柱網布局是確定立柱的跨度與間距，在工藝要求允許的情況下，盡量選擇小跨度的門式鋼架較為經濟。一般情況下，門式剛架的間距為6m－9m，當設有大噸位吊車時，經濟柱距一般為7m－9m，不宜超過9m，超過9m時，屋面檁條、吊車梁與墻架體系的用鋼量也會相應增加，造價并不經濟。因而柱網布局是否合理對鋼結構廠房造價有很大的影響。
第三：施工因素
施工工期的長短也是影晌鋼結構廠房造價的一部分，安裝技術的熟練與否是工期長短主要原因。建設鋼結構廠房是一個系統工程，涉及面廣、影響因素多，施工周期、政策性變化、工程量大等都能影晌鋼結構廠房造價。有一支熟練的安裝作業團隊，能為業主節約不少時間和費用！
隨著國土資源部嚴控工業用地，企業要直接通過招拍掛方式獲得工業用地建造工業廠房難度越來越大，而經過政府批準開發的工業園區以及部份工業地產開發商卻囤積著大量的土地資源，因此目前企業獲得工業廠房主要途徑是從工業園區或工業地產開發商直接購買標準工業廠房。
然而標準工業廠房并不是適合每個企業的生產需要，因此根據購買企業的特定需求建造工業廠房就成了目前工業地產發展主要模式之一，即所謂“定向建造”模式。“定向建造”不光對于需要工業廠房的企業來說好處顯而易見，對于工業地產開發商角度來說，也是好處多多：其一是市場風險小，不存在銷售不出去的風險；其二是減少融資成本，一般需要定向建造的企業都會預先支付定金并按項目進度支付工程款或購房款，開發商自用資金相對來說較少；其三是銷售費用大大降低，定向建造項目由于在項目開工前就已被訂購，因此銷售的廣告成本大為降低。然而隨著定向建造的項目越來越多，也凸現出定向建造的投資風險問題及法律問題越來越多。
在工業廠房定向建造中，開發商在收到企業的定金后，開始立項審批，往往有些項目立項審批要等較長的時間才能開工，加上項目的周期較長，有些開發商會因企業的各種各樣問題陷入出現資金周轉困境，導致無法按期完成定向建造項目，在合同的約定的交付期限內無法交付工業廠房，而導致定向建造的企業投資風險。另外，由于近年工業用地的地價不斷上升，再加上工業廠房建設的周期較長，有部分開發商利用定向建造合同的效力問題，在土地增值后加價或將工業廠房銷售給第三方，從而導致了定向建造企業的投資風險。另外一方面，由于定向建造的企業在交付定金后可能會因企業的經營不善無力支付工程建設進度款，也無力購買工業廠房，由于定向建造的工業廠房一般都非標準工業廠房，在建造中有其獨特的個性化一面，因此一旦定向建造的企業無力購買，很有可能就變成一個爛尾樓工程，即使建成一般也很難銷售出去，這也給開發商產生了一定的投資風險問題。
隨著我國經濟快速發展，“世界工廠”的地位也日益加強，直接導致全國各地工業生產廠房如火如荼地建設，這其中獨院鋼結構廠房具有造型美觀大方、色彩明目、建筑體型多樣化、造價低、建設周期短、鋼構件生產工廠化程度高、安裝施工簡便、平面布局靈活，同時鋼材具有重量輕、材質均勻便于設計計算、可回收利用等諸多優點，越來越在現代工業廠房中大量被采用。但鋼結構廠房也有一個致命的缺點就是不耐火。
因此，對建筑鋼結構廠房采取保護措施。一是對鋼構件自身進行耐火保護，使其在火災溫度升高時不快速超過臨界溫度，規定時間內鋼結構在火災中也能保證穩定性，保障人員及財產;二是可對工業廠房內部設置有效的防火分區，防止火勢向其他區域蔓延、擴散。