影響東莞獨院鋼結構廠房造價的因素主要有三個方面：
：原材料原因
鋼材與板材是鋼結構廠房的主要組成框架，約占鋼結構廠房全部造價的70%-80%左右，鋼結構原材料市場價格的波動直接影晌鋼結構廠房的造價。型鋼的材質與載面、圍護板材的材質與厚度的不同價格也有很大的出入。鋼結構原材料是影晌鋼結構廠房造價主要因素。
第二：設計因素
設計因素：合理的設計是節約原材料控制鋼結構廠房造價根本的問題。不同的鋼結構廠房設計方案是影晌原材料量值變化的重要原因，直接影晌鋼結構廠房的總造價。1.基礎造價與鋼結構廠房所在地的地質有密切關系，基礎施工工期約占廠房總工期的25%左右，基礎造價是鋼結構廠房總造價的15%。設計時要重視廠房所在地地質報告，選擇合理基礎型式，控制基礎的載面與埋深對鋼結構廠房總造價起到了積極作用。2.鋼梁設計：矩形截面梁是最普通的受彎構件，在設計時常被使用，但材料利用率很低。一是因為靠近中和軸的材料應力較低;二是梁的彎矩沿梁長是變化的。由于等截面梁大部分區段應力低，材料得不到很好利用，只有在軸心受力時，材料利用率才可提高。因此，設計時可采用平面桁架代替矩形梁，平面桁架相當于掏空的梁，將梁中多余的材料掏去，這樣既經濟，自重又可減輕。它還可發展為空間網架，材料的利用率就能大幅提高。
3.柱網設計：柱網布局是確定立柱的跨度與間距，在工藝要求允許的情況下，盡量選擇小跨度的門式鋼架較為經濟。一般情況下，門式剛架的間距為6m－9m，當設有大噸位吊車時，經濟柱距一般為7m－9m，不宜超過9m，超過9m時，屋面檁條、吊車梁與墻架體系的用鋼量也會相應增加，造價并不經濟。因而柱網布局是否合理對鋼結構廠房造價有很大的影響。
第三：施工因素
施工工期的長短也是影晌鋼結構廠房造價的一部分，安裝技術的熟練與否是工期長短主要原因。建設鋼結構廠房是一個系統工程，涉及面廣、影響因素多，施工周期、政策性變化、工程量大等都能影晌鋼結構廠房造價。有一支熟練的安裝作業團隊，能為業主節約不少時間和費用！
工業廠房的風水，要考慮的重點有下列幾項：
1、地段是否良好：良好的建筑物，附近的左右的建筑物是否有協調或消化，而且地段要良好，交通要便利。
2、建筑物外觀的氣：如門面落落大方，外壁瓷磚顏色得體合宜，玻璃亮麗，而且建物具有高貴大方之風格。
3、精神壁：大樓之起名宜高雅富貴，而且大樓之標志或名號，要保持清新亮麗。入門之大廳及精神壁，要立體而有朝氣。
4、廠內布局：隔間要大小合宜，通路運線宜順暢。東莞橫瀝廠房采光宜充足，燈光除日光燈外，角落宜用燈泡輔助以使氣流通全室。
5、地下室：一般地下室較適宜當倉庫、工廠、餐廳，不適宜設董事長室、總經理室、股票公司等
6、吉祥物制煞物：吉祥物有如元寶、財神、吉石、花瓶、平安財神符等。制煞物如太極圖、八卦圖、石獅等。吉祥物就是自己看到該物能感到十分親切福氣之物，室內吉祥物可多放，而制煞物只能專精一二個即可。
7、室內植物：植物雖屬陰，但在室外能開花結果，就是陰中有陽。而植物拿到室內，確實對人體之生理、心里有莫大的助益。
8、其他：如財位的布局等。
所以一個工廠的布局鑒定必須依工廠坐落的地點、座向、開門、格局來鑒定。并且要依公司的董事長和總經理的生辰八字，配合工廠的格局來鑒定。針對工廠的開門、采光、空氣、溝通、座向、吉兇方位、動線管理等作鑒定與適度的調整，如此創造一個好的格局，才能提高工作效率、而且方便管理、才能提高業績、大展鴻圖。
工業廠房的風水與企業效益的關系是很密切的，好的廠房風水將提高企業的效益，以在租廠房時一定要注意廠房的風水。
我國工業地產開發回不成熟，海內學界與業界都無“工業地產”的同一概念。
技術性強適應性，差在工業地產的開發過程中有四個階段，規劃階段、開發階段、招商階段和治理階段，其中個階段規劃階段需要前期的的工業分析和工業定位，這個流程要遠遠長于或者是對他的定位的度、正確度要遠遠高于我們所謂意義上的貿易地產的開發，而第四個階段的治理階段，好比說我們產品代辦代理的服務、科技的服務、物流的服務，甚至物業的治理服務，這是永續性的治理服務，同樣對經營工業地產的企業提出較高的要求。
東莞獨院廠房工業地產的主要特征為：與國民經濟聯系緊密親密，工業地產的發展和當地的國民經濟的發展息息相關，工業地產的發展可以擴大政府招商引資的吸引力，極大的促進經濟的發展以及就業率的晉升，因此各地區政府對工業地產的支持也是顯而易見的。
因此從基礎建設不僅包括我們傳統意義上的廠房辦公樓，還有展館、倉儲舉措措施、行政后勤中央、技術研發中央，甚至包含了貿易、住宅和配套的其他附屬舉措措施。
收益高不亂，工業地產在起步較晚，目前市場競爭不夠充分，因此工業地產的收益現在在目前中國的市場上是屬于一個偏高的水平，達到了10-18%之間，同時工業地產可以憑借定制銷售或者長期租賃的方式獲得較為不亂的收益。
投資大回收期長，按照國家法律法規的劃定，獨院廠房工業地產上面的附屬舉措措施建筑，町以有35%的比例做配套的，跟著工業地產的進級換代，入駐企業對于配套的要求也越來越高。
隨著我國經濟快速發展，“世界工廠”的地位也日益加強，直接導致全國各地工業生產廠房如火如荼地建設，這其中獨院鋼結構廠房具有造型美觀大方、色彩明目、建筑體型多樣化、造價低、建設周期短、鋼構件生產工廠化程度高、安裝施工簡便、平面布局靈活，同時鋼材具有重量輕、材質均勻便于設計計算、可回收利用等諸多優點，越來越在現代工業廠房中大量被采用。但鋼結構廠房也有一個致命的缺點就是不耐火。
因此，對建筑鋼結構廠房采取保護措施。一是對鋼構件自身進行耐火保護，使其在火災溫度升高時不快速超過臨界溫度，規定時間內鋼結構在火災中也能保證穩定性，保障人員及財產;二是可對工業廠房內部設置有效的防火分區，防止火勢向其他區域蔓延、擴散。