近年來，標準廠房作為促進園區企業集中、產業集群、用地集約的重要平臺，得到了政府大力鼓勵和支持。一些地方，標準廠房成為中小微企業的重要孵化器和產業聚集平臺。但是，隨著住宅地產、商業地產逐步走向成熟，國家宏觀政策越來越完善，開發商的獲利空間受到擠壓。因此，繼商鋪熱、寫字樓熱之后，工業地產開始成為資本追逐的一個重要目標。地方政府的鼓勵和扶持政策更加速了這一追捧。部分開發區內由外來投資者開發的標準廠房，不同程度存在土地炒作的嫌疑，一些地方開始出現中小投資者倒賣廠房產權的現象。產業沒有聚集，卻人為地加高了真正投資者的成本。這一現象有多重原因：一是受宏觀經濟形勢的影響，招商難度加大，為完成招商任務，往往饑不擇食；二是缺乏對投資者和項目的審查，使一些不專業、沒有實力和沒有誠意的開發者渾水摸魚。
究其實際，一些有問題的產業園、標準化廠房的投資者，多是貿易商和行業內部的小字輩，與相關產業的關聯度不大；一些開發者雖然有資金實力，卻無任何相關產業背景，更談不上業內影響力。雖然有地方政府的支持，投資者也賣力吆喝，但是投資者卻寥寥無幾。
由外來資本開發標準廠房，減輕了政府的壓力。但是，政府不能因此不管不問。應當建立投資資格審查機制，有選擇地與有實力、有資質的投資者合作；同時，嚴格執行相關法律法規，對涉嫌炒作地皮的開發商堅決處理、清退出場。
應當考慮廠房所在的東莞行政區域的有關政策，特別是稅收政策，防止在手續辦理有關工商登記、稅務登記的過程中遇到障礙，影響投資計劃的進度;例如在日益強調建設綠色經濟，有效控制能耗產出的大背景下，有的地區并不愿意接收某些高能耗的工業企業入駐本區。東莞廠房出租
企業在選址的過程中，應當事先對于有關政策信息進行摸底，必要時可以聽取專業機構，比如當地律師的專業意見和建議。對于外資企業，更應當向擬投資地的工商、稅務、外資管理機關了解當地的產業政策，充分了解享受當地的優惠政策的企業條件，避免因與當地產業政策沖突而使投資計劃遇到難以逾越的政策障礙。
擇鄰而“廠”，在選擇廠房的過程中，獨門獨院的廠房固然是投資人的，但經常出現的情況是廠房部分出租、廠房產權方將部分閑置廠房出租、或幾家企業共用一個廠區的情況。在上述情況下訂立租賃合同，除了需要妥善處理與出租方的租賃關系外，還需要慎重考慮如何協調處理與東莞其他企業在公用租賃部位、廠區衛生、管理等方面的問題。
廠房出租注意事項有哪些
1.選廠房位置可以按照自己生產的產品,占地的大小,和客戶群是哪些來綜合考量選址,工業廠房根據生產的產品特點可分為以下三種類型:(1)一般性生產廠房。(2)正常生產或儲存有爆炸和火災危險物的廠房。(3)多塵、潮濕、高溫或有蒸汽、振動、煙霧、酸堿腐蝕性氣體或物質、有輻射性物質的生產廠房。2.初次創業的當然好可選一些帶有裝修廠房,盡量選擇設備完善,服務配套的工業區或開發區內的標準廠房,這樣企業可以快速辦起來也省去很多裝修的麻煩。大家在租賃廠房前對廠房目前的情況應該有所了解,如裝修狀況、設備狀況,環境狀況等,然后通過談判好要求房東在廠房出租前對廠房進行基本的整修。
3.慎重選擇周邊有居民區的廠房,由于早期城市規劃問題,有的廠區位于居民區,容易發生法律糾紛。從經驗來看,居民對于生產性企業對于居住環境的影響的容忍度很低,廠房或者廠區周邊的居民區往往成為發生投訴、相鄰關系訴訟的隱患。東莞廠房網表示，一旦發生糾紛,往往容易升級成為群體性時間,直接影響企業的正常經營。
4.通常情況下廠房出租的繳付房租有按月結算、定期繳付和一次性付清三種方式。也有一些房東除了要支付固定的月租金外,還要根據你的經營狀況分享一定的利潤。如果房東提到這一點,而你也愿意,雙方要把它作為重點來談判。因為這其中有許多不確定的因素,處理不當,會引起爭議。
5.目前地產租售領域,地產中介的專業功能日益細化,出現了作為居住房屋、經營性商鋪、樓、生產性廠房、倉儲性地產各類中介。綜合性的地產中介的業務范圍涵蓋商、住、生產、倉儲等多種房產的租賃業務,而專業性較強的房產中介則專門提供某一類型的地產租賃服務。對于中介機構提供的有關房屋坐落、結構、供電、供水、交通、周邊環境的描述應當進行現場核實。
當我們選擇好合適的廠房，并下定決心租下來的時候。在交房租、簽訂租房合同的時候，好叫房東給開一張廠房租賃證明。而在租房子的時候，房東都會要求租客交一定的押金來保障自己的利益降到低。那么，廠房租賃證明，租廠房需要押金嗎？１、根據相關《合同法》第１１５條規定：“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金。收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。２、在租房子的時候，我們常見的交押金的方式是押一付三，押一個月（少數以季度或者年為單位）房租的錢作為押金，再付三個月的租金。而在租廠房的時候也是一樣，需要交一定的押金的，這樣可以避免一些租客，逃租、或推遲還房租的事情發生。同時也避免了租客在未經房東同意而擅自改變房屋內的結構，認為這樣都可以從押金扣除。３、一般情況下，在租房合同到期的時候，租客要提前通知房東，經房東驗房成功后，在屋內沒有損壞的情況下（如墻面破損、私自改就房屋內的結構等等），房東會把租房押金退還給租客。如果想繼續租用的，也應該提前和房東商量好。并簽訂好新的廠房的租賃合同。