什么是房屋質量檢測
房屋質量檢測又稱房屋質量檢測評估，是由具備資質的檢測單位運用一定的技術手段和方法，通過對既有房屋質量，特別是對其結構質量進行檢查測定，并出具檢測報告的過程。
既有建筑指建成并投入使用的建筑，這些建筑一般經竣工驗收合格。既有建筑結構性的檢測與評估，一般需要通過現場復核結構布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經結構驗算和分析，對結構的性進行評估，并提出必要的加固處理建議。當出現下列情況時，需要對既有建筑結構的性進行檢測與評估：
1）房屋因勘察、設計、施工、使用等原因，出現裂縫損傷或傾斜變形時。這類項目除評估結構性、提出處理建議外，一般需要進行損傷原因分析，分析勘察、設計、施工、使用等哪個環節造成現有損傷，為責任認定提供依據。
2）房屋因材料、環境等原因，在設計使用年限內出現影響或使用的劣化、老化跡象時。對混凝土結構而言，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中堿含量過高、水泥安定性不良、拌和水中含過量等；環境因素可能有化學物質、凍融循環、過量等，這些因素可能引起混凝土爆裂、鋼筋銹蝕、化學侵蝕、堿骨料反應、凍融破壞等劣化、老化跡象。 對鋼結構而言，主要老化跡象是鋼材銹蝕；砌體結構的主要老化跡象是磚墻風化，木結構的主要老化跡象是蟲蝕、腐朽。這類結構性檢測評估，一般需要對材料和環境進行分析，查找造成劣化或老化的主要原因，預測繼續劣化或老化的程度，并提出有效的處理措施。
3）房屋因相鄰工程影響，出現裂縫損傷或傾斜變形時。這類結構性檢測評估，重點是區分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評估結構性并提出合理的處理措施建議。
4）房屋使用功能或局部結構改變，對結構性有影響時。房屋使用過程中，可能發生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓改商場等，也可能需要進行局部開設門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結構改變，這些因素對結構性均有影響，需要進行性檢測評估，按照新的使用功能和結構布置驗算結構構件并評估結構性。
德陽市房屋質量檢測鑒定丨四川龍筑工程檢測技術有限公司丨第三方檢測單位
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