沙盤模型的制作有著很多不同的類型，特點也不同。大的沙盤模型可以模擬山川地貌，可以作為軍事指揮來用，小的沙盤模型，可以作為小區的規劃演示，房地產的樓盤展示等等
看戶型形狀
戶型形狀主要看戶型是否方正。正如字面理解的意思，方正，指邊緣沒有奇奇怪怪的拐角。對于高層樓盤來說，完全方正的戶型在市場上不多。而板樓的戶型，比較方正。
制作沙盤模型要看選用的材料。材料的重要性就不言而喻了，因為選擇質量優良的材料是保證質量的首要因素。這不但至要求對材料的質量進行選擇，而且對材料的適用性也需要進行嚴格的選擇，例如，模型最主要的板材可選用ABS板，而ABS板的質量也得進行控制，因為ABS板的質量就五花八門，檔次甚至是相差甚遠。
單體沙盤制作比例較大，細節需要十分精細。單體建筑模型應突出建筑的立面效果，以及其他細節如面磚、屋頂、窗、線角、陽臺等。戶型模型應突出室內生活場景、戶型功能等，烘托出居住氛圍。
另外沙盤模型不乏有低于本錢價格銷售的策略，不僅不會給客戶帶來好處，而是間接的在給客戶帶來很大麻煩,原因很簡單,便宜沒好貨!