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      廣州租賃合同律師租期未到房東不租要買房怎么辦

      2019-07-30 14:03   1429次瀏覽
      價 格: 面議

      可以委托律師代查對方財產,包括:對方賬戶金額、房產信息、車輛信息、公司等,可申請法院查封對方財產便于后期執行;

      廣州租賃到已被查封的房屋還能主張買賣不破租賃嗎?

      李某租賃侯某的一處門面,不知該門面已被法z院活查封(即不能夠買賣,但是可以使用)。后法z院準備拍賣此房屋,李某可以主張買賣不破租賃嗎?

      律師解答:本案中,法z院查封在先。在此情形下,則在買受人依法定程序取得被查封財產所有權后,原租賃合同并不適用于新的房屋受讓人,因此李某與被執行人侯某的租賃合同隨之失效,除非新的買受人同意。具體理由是:

      1、法z院財產保全的作用是對執行對象的財產進行控制。當本案中的侯某門面被法z院查封之日起,侯某不能完全依其自由意志自由地占有、使用、收益、處分該門面,這種效力延伸到案件執行完畢。該案系活查封,為保障雙方當事人的合法權益,在門面被處分之前,法z院指定由侯某保管、使用、收益并不違背法律規定。

      2、依據《z高人民法z院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋.第二十條的規定:租賃房屋在租賃期間發生所有權變動,承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的,人民法z院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外:(一)……(二)房屋在出租前已被人民法z院依法查封的。同時依據《z高人民法z院關于人民法z院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第26條之規定:“被執行人就已經查封、扣押、凍結的財產所作的移轉、設定權利負擔或者其他有礙執行的行為,不得對抗申請執行人”,況且法z院對查封進行了公示。本案中就算李某是善意第三人,也不能對抗法z院的保全。

      3、既然李某的租賃合同不能對抗法z院的查封。在法z院拍賣時,李某在同等條件下有優先購買的權利。如果李某因此想與侯某解除合同可要求侯某承擔違z約責任和由此造成的損失。退一步說,在房屋執行拍賣后,李某要想租賃合同糾紛繼續有效,必須征得新買受人的同意(但應視為新的契約)。

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