廠房出租注意事項：初次創(chuàng)業(yè)的當然較好可選一些帶有裝修廠房,盡量選擇設備完善,服務配套的工業(yè)區(qū)或開發(fā)區(qū)內的標準廠房,這樣企業(yè)可以快速辦起來也省去很多裝修的麻煩。大家在租賃廠房前對廠房目前的情況應該有所了解,如裝修狀況、設備狀況,附近環(huán)境狀況等,然后通過談判較好要求房東在廠房出租前對廠房進行基本的整修。
基本情況：
廠址占地面積：分別列出生產區(qū)、倉庫區(qū)、廢料場及生活區(qū)占地；
全廠總建筑面積；
全廠總建筑體積；
歷史廢料年排出總量（大約）；
電力容量及第二（設備）電源用電量及電壓等；
生產、消防及生活用水量；
生產污水排水量；
煤氣、氧氣、乙炔等需用量
租賃應繳納的印花稅、登記費、律師見證費及其他有關的稅費承擔。
租賃費用
租賃保證金：
是否需低壓保證金或用企業(yè)營業(yè)執(zhí)照即可？
租金：
按面積計算費用，計算方式
物業(yè)管理費：
供電增容費其他基建配套費用等：
維修保證金：
簽訂廠房出租合同該注意的問題：
一、明確出租方、承租方的主體資格。出租人應當是對廠房擁有產權或者是法律上認可的房屋合法代管人或權利人。有些廠房的產權歸屬于上級公司或集團公司，企業(yè)只享有使用權，因此企業(yè)在出租時必須征得上級公司或集團公司的書面同意。承租人如果是企業(yè)，出租人必須查驗承租人的營業(yè)執(zhí)照、相應的生產經營資質證書、生產經營范圍等。承租人如果是個人，出租人應當查驗承租人的身份證，并對其資金、信用等情況進行了解。
二、雙方應當簽訂書面租賃合同。租賃合同的條款應包括：雙方的名稱、住所；廠房坐落、面積、附屬設施；廠房用途；租賃期限、租金數(shù)額、支付方式；違約責任及爭議解決途徑等。
三、租賃合同履行中的注意事項：租賃廠房從事生產經營活動的，應當符合原規(guī)劃設計的使用性質、生產條件和防火等級，未經有關部門審核同意，租賃雙方均不得擅自改變租賃廠房的生產使用性質。承租方應當在核準的經營范圍內從事生產經營活動，其營業(yè)執(zhí)照按規(guī)定進行年檢后，將營業(yè)執(zhí)照的復印件送交出租方備案。
另外，承租人在租賃期間轉租廠房的，如果原租賃合同中約定可以轉租的，那么根據約定處理。如果對轉租沒有約定的，承租人轉租廠房應當取得出租人的書面同意，否則出租人有權解除租賃合同。在轉租過程中承租人和次承租人也要簽訂生產管理協(xié)議，明確生產、消防等管理職責。