通常情況下廠房出租的繳付房租有按月結算、定期繳付和一次性付清三種方式。也有一些房東除了要支付固定的月租金外,還要根據你的經營狀況分享一定的利潤。如果房東提到這一點,而你也愿意,雙方要把它作為核心來談判。因為這其中有許多不確定的因素,處理不當,會引起爭議。
租賃廠房需要注意什么？
1,地理位置：考慮在哪里選廠房比較合適；2、廠房大體面積：找一個多大的廠房？3、廠房高度：要投入的產業需要多高的廠房？4、基本設施：具備哪些基本設施：電力多大？是否要天車？環境是否符合本產業的要求——包括噪音、氣味、粉塵、交通、排水排污、環評、工人住住環境、生產生活方便性、可發展性、價格、廠房的土地性質和建筑的合法性、規劃的期限、工商是否可以注冊、當地政府的政策是否支持、等等。
維修保養方面
基建維修保養費用：
廠房區域內部道路維修保養費用？廠房防雨、防潮、防霉維修保養費用？
廠區內綠化保養費用？
廠區內供電、通訊、污水處理、供氣管道維護、維修費用？
防護責任
非我司原因導致的火災保險？
廠區安保費用？
其他相關的強制保險？
保險責任
廠房裝修首先要考慮的是地面部分，一般的廠房裝修地面是不需要承載負荷的，那么就可以考慮用一些物美價廉的裝飾材料，比如地板磚或者復合木地板等來做廠房地面裝修材料，有的廠房裝修時要考慮防靜電，那么就要選擇防靜電地板或防環氧地坪等來做為廠房裝修地面的材料，還有的廠房裝修時需要地面承載負荷，那么就必須要在地面基層做混凝土，混凝土分為商業混凝土和土做法混凝土兩種，前者造價略高但質量穩定，后者價格較低質量一般，然后在混凝土基層上再鋪設其他質地比較堅硬的石材做飾面即可。